Zusammenfassung
Gesamtmiete inkl. MWSt
3.593,85 €
Objekt/Nutzung
Büro / Praxis, Miete/Pacht
Baujahr
2023
Fläche
117,46 m²
Heizwärmebedarf (HWB)
B 27,60 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
A 0,75
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Ausstattung
Dielen, Fliesen, Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Teeküche, Klimaanlage, Fernwärme, Fahrradraum, Bodendosen, Glasfaseranbindung, Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Getrennte Toiletten, Bergblick, Stadtblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster
Lage
Elegant fügt sich die Architektur dieses Neubaues in die historische Umgebung des Rehrlplatzes und der Villen der Imberg- und Arenbergstraße ein. Die Stadtberge bilden den Ursprung für die terrassenartige Gestaltung der fünf, miteinander verbundenen, Häuser. Seien es die Hanggärten am Kapuzinerberg oder die Terrassen der Festung Hohensalzburg - am Rehrplatz/Imbergplatz werden diese Elemente neu interpretiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Nahversorger, sowie Bushaltestellen. Weitere Cafe's/Bar sind vorgesehen. Das Zentrum ist fußläufig bzw. mit dem Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.Beschreibung
Dieses top-moderne Büro auf zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten und hochwertigster Ausstattung und Bauausführung präsentiert sich als lichtdurchfluteter Arbeitsraum mit inspirierender Aussicht. Die zwei Etagen sind durch eine repräsentative Stiege miteinander verbunden.
Die großzügigen Fenster, alle mit elektr. Sonnenschutz ausgestattet, erstrecken sich auf insgesamt 117 m² entlang einer Seite des Büros und bieten nicht nur eine beeindruckende natürliche Beleuchtung, sondern auch einen malerischen Blick auf die Festung und die umliegende Bergwelt von Salzburg.
Das repräsentative Stadtbüro verfügt über einen wunderschönen Parkett-Dielen-Boden (Eiche), eine elegante Küchenzeile mit allen E-Geräten, 2 getrennten Toiletten mit Vorraum, sowie einen Personenlift und GIRA Smart-Home Technik, Klimaanlage, uvm. Die Bürofläche hat im 1. OG rd. 53 m2 sowie im 2. OG rd. 64 m2 Nutzfläche und ist von jedem der 2 Stockwerke zugänglich.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Sämtliche Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und können einzeln angesteuert werden. Eine Klimaanlage und entsprechende Verkabelung mit Bodendosen ist gegeben.
Breitband-Internetanschluß/Telefon/Kabelfernsehen durch die Salzburg Netz GmbH bereits vorinstallierte.
Die Anlage verfügt über eine eigene Paketbox, sowie einen gemeinschaftlichen Fitnessbereich samt Sauna und Nasszelle.
2 Tiefgaragenplätze sind im Mietpreis inkludiert. Zweirad-Abstellboxen sind vorhanden. Die Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert (Fernwärme-Direktservice).
Sonstige Informationen
Dieses top-moderne Büro auf zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten und hochwertigster Ausstattung und Bauausführung präsentiert sich als lichtdurchfluteter Arbeitsraum mit inspirierender Aussicht. Die zwei Etagen sind durch eine repräsentative Stiege miteinander verbunden.
Die großzügigen Fenster, alle mit elektr. Sonnenschutz ausgestattet, erstrecken sich auf insgesamt 117 m² entlang einer Seite des Büros und bieten nicht nur eine beeindruckende natürliche Beleuchtung, sondern auch einen malerischen Blick auf die Festung und die umliegende Bergwelt von Salzburg.
Das repräsentative Stadtbüro verfügt über einen wunderschönen Parkett-Dielen-Boden (Eiche), eine elegante Küchenzeile mit allen E-Geräten, 2 getrennten Toiletten mit Vorraum, sowie einen Personenlift und GIRA Smart-Home Technik, Klimaanlage, uvm. Die Bürofläche hat im 1. OG rd. 53 m2 sowie im 2. OG rd. 64 m2 Nutzfläche und ist von jedem der 2 Stockwerke zugänglich.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Sämtliche Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und können einzeln angesteuert werden. Eine Klimaanlage und entsprechende Verkabelung mit Bodendosen ist gegeben.
Breitband-Internetanschluß/Telefon/Kabelfernsehen durch die Salzburg Netz GmbH bereits vorinstallierte.
Die Wasser- und Stromversorgung erfolgt über die Salzburg AG und ist nicht im Mietpreis inkludiert.
Die Anlage verfügt über eine eigene Paketbox, sowie einen gemeinschaftlichen Fitnessbereich samt Sauna und Nasszelle.
2 Tiefgaragenplätze sind im Mietpreis inkludiert. Zweirad-Abstellboxen sind vorhanden. Die Heizkosten sind im Mietpreis nicht inkludiert (Fernwärme Direktservice).
