VERKAUFSOBJEKT

1A Lage: Sanierungsbedürftiges Haus an bester Adresse in Linz

    
  • 199,7 m²
  • 990.000 €
  • AUT / Oberösterreich

ObjektInformationen

Kaufpreis: 990.000 €
Betriebskosten:
Wohnfläche: 199,7 m²
Ort: AUT / Oberösterreich
Etage:
Objektnummer: 536/1108
Verfügbar: nach Vereinbarung

Detailinformationen

Ausstattung
  • Bad:
  • Anzahl Bäder: --
  • Küche:
  • Boden:
  • Außenfläche: m²
  • Balkon-/ Terrassenausrichtung: --
  • Heizungsart/ Heizungsbefeuerung: Zentral
Stellplätze
  • Stellplatzart:
  • Anzahl:
Zimmer
  • Anzahl:
Einmalige Kosten
  • Kaution: --
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

as Grundstück umfaßt ca. 739 m² mit Traumaussicht auf die Stadt und die umliegenden Berge. Das Haus selbst wurde 1930 in sehr klassischer Architektur errichtet: Halbstockbauweise, Erker, Walmdach, schöne Raumhöhen, etc. Die Positionierung am Grundstück wurde so gewählt, dass es Richtung Stadt noch 650 m² Garten bietet und somit perfekt für einen Pool oder eine großzügige Gartenanlage geeignet ist.

Erwähnenswert ist die erhöhte Lage des Grundstückes, somit ist das Objekt höher als die Häuserreihe davor und die Aussicht unverbaubar. Aktuell ist das Haus auf 3 Geschoße inkl. DG aufgeteilt und verfügt über je eine Veranda im EG und 1. OG inkl. durchgängigen Erkern sowie ein geräumiges Kellergeschoß.

Das Dachgeschoß ist nur teilweise ausgebaut. Desweiteren bestünde eine Parkmöglichkeit in der Einfahrt für 2 PKW.

Nutzflächen:

  • Kellergeschoß: ca. 80,20m²
  • Erdgeschoß + Obergeschoß: ca. 160,40m²
  • Dachgeschoß: ca. 39,30m² (Nutzbare Höhe von min. 1m berücksichtigt)
  • SUMME: ca. 279,90m²

Geheizt wird das Objekt mit einer Gas-/Zentralheizung.

Die Prognose der Wertentwicklung dieses Standortes/Wertsteigerungsindex auf Basis der Preisentwicklung auf Gemeindeebene ist mit 7,9 von 10 definiert. Somit ist mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten 2 Jahre zu rechnen.

Lage

Gegenstänliches Haus besticht durch die beeindruckende Lage in einer besonders attraktiven Wohngegend unweit des Altstadtviertels von Linz an der Donau. In nur wenigen Minuten sind Sie sowohl im Herzen der Stadt als auch in den schönsten Erholungswäldern und Aussichtspunkten von Linz zwischen Auberg und Pöstlingberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Bischöfliche Gymnasium Petrinum, Volksschule Karlhofschule und der Waldorfkindergarten Nord bzw. Kindergarten der Caritas, die Anton Bruckner Privatuniversität sowie div. bekannte Sportstätten und eine Vielzahl von Kunst und Kultureinrichtungen. Nahversorgungs und Infrastruktur bzw. öffentliche Nahverkehrsnetz lassen darüberhinaus keine Wünsche offen.
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