VERKAUFSOBJEKT

3 Zimmerwohnung mit Balkon - ideal als Anlage geeignet

    
  • 67,88 m²
  • 2,5 Zimmer
  • 378.000 €
  • AUT / Salzburg

ObjektInformationen

Kaufpreis: 378.000 €
Betriebskosten: 168.26 €
Wohnfläche: 67,88 m²
Ort: AUT / Salzburg
Etage: 1. Etage
Objektnummer: 536/1452
Verfügbar: 1. Jänner 2023

Detailinformationen

Ausstattung
  • Bad:
  • Anzahl Bäder: 1
  • Küche: Einbauküche
  • Boden:
  • Außenfläche: 4 m²
  • Balkon-/ Terrassenausrichtung: --
  • Heizungsart/ Heizungsbefeuerung: Etage
Stellplätze
  • Stellplatzart:
  • Anzahl:
Zimmer
  • Anzahl: 2,5
Einmalige Kosten
  • Kaution: --
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.

Zum Verkauf stehen nun 6 Wohnungen und ein Geschäftslokal samt Lager. Die Wohnungen haben Größen zwischen ca. 48 m² und 70 m². Sie eignen sich ideal als Anlage oder zum selber nutzen. Teils verfügen die Wohnungen über Balkone, ein Kellerabteil ist jeder Einheit zugeordnet.

Die Top 3 – eine 2 Zimmerwohnung - befindet sich im 1. OG mit Lift (Halbstock) und ist bis Ende Dezember 2022 vermietet. Der derzeitige Mietertrag beläuft sich auf: € 606,70 netto/Monat.

Das Raumkonzept der Wohnung ist sehr gefällig, da der Großteil der Räume straßenabgewandt ist. Auch verfügt die Wohnung über einen Balkon in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Nach Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum von dem aus alle Zimmer erschlossen werden. Neben einem gediegenen Badezimmer mit Wanne und Waschtisch samt Fenster, befindet sich die separate Toilette. Auch die Küche verfügt sowohl über ein Fenster als auch einen Ausgang auf den Balkon. Das Schlafzimmer ist angrenzend und kann natürlich auch als Wohnzimmer verwendet werden. Der derzeitige Wohnraum befindet sich Richtung Schallmooser Hauptstrasse.

Die Wohnräume verfügen über einen Laminatboden, die Küche ist gefliest. Die Beizung erfolgt mittels Gastherme.

Lage

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
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