VERKAUFSOBJEKT

Geschäftslokal in Schallmoos - gute Sichtbarkeit

    
  • 81,05 m²
  • 3 Zimmer
  • 395.000 €
  • AUT / Salzburg

ObjektInformationen

Kaufpreis: 395.000 €
Betriebskosten: 186.58 €
Wohnfläche: 81,05 m²
Ort: AUT / Salzburg
Etage: EG
Objektnummer: 536/1443
Verfügbar: ab sofort

Detailinformationen

Ausstattung
  • Bad:
  • Anzahl Bäder: --
  • Küche:
  • Boden:
  • Außenfläche: 3.91 m²
  • Balkon-/ Terrassenausrichtung: --
  • Heizungsart/ Heizungsbefeuerung: Etage
Stellplätze
  • Stellplatzart:
  • Anzahl:
Zimmer
  • Anzahl: 3
Einmalige Kosten
  • Kaution: --
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Geschäftslokal befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.

Das Geschäftslokal hat zwei große Auslagenfronten und ist von der Schallmooser Hauptstrasse her über 3 Stufen und einen Windfang begehbar. Die großzügige Geschäftsfläche ist in zwei Bereiche unterteilt. Diese Aufteilung kann aber verändert werden, so dass eine durchgängige Gesamtfläche entsteht.

Im hinteren Bereich des Lokals ist ein abgetrenntes Büro mit Ausgang auf einen Balkon situiert. Vorgelagert davon befindet sich eine Teeküche sowie eine Toilettenanlage (1 WC).

Das Lokal eignet sich als klassische Geschäftsfläche aber auch als Praxis für Physiotherapie oder als Tanz-/Bewegungsstudio.

Der Boden ist ein Fliesenboden, die Beizung erfolgt mittels Gastherme.

Zur Fläche kann noch ein Lagerraum mitgekauft werden, der gemauert ist und über ca. 18 m² verfügt. Der Gesamtpreis belauft sich dann auf € 415.000,-.

Sollte die Fläche als Anlageobjekt erworben werden, ist mit einem monatlichen Mietertrag von € 750,- zu rechnen.

 

 

Lage

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
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