Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Bestlage von Maxglan zu verkaufen!

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie bietet in Maxglan - Riedenburg, einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs, nicht nur eine ruhige Umgebung, sondern auch ein enormes Potenzial für Ihre Geschäfts- und Wohnbedürfnisse. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage und bietet eine perfekte Infrastruktur sowie kurze Wege zur Altstadt. Dank seiner Nähe zu den Salzburger Landeskliniken und seiner schnellen Anbindung an Autobahn und Flughafen ist es optimal für Unternehmen und Bewohner gleichermaßen geeignet

EG:
Direkt von der Straße aus, neben dem Haupteingang zum Wohn- und Geschäftshaus gelangt man in die straßenseitigen Gewerbeflächen - derzeit gastronomisch genutzt. Straßenseitig, nächst der Gastronomieflächen gelangt man über die Hauszufahrt zu einem separat begehbaren Kühlhaus sowie die dem Gebäude angeschlossenen Garagenflächen welche 2004 erweitert und saniert wurden. Nebst der Zufahrt sind noch einige Außenstellplätze situiert.

KG:
Die großzügigen Kellerflächen bestehen aus der ehemaligen Garderobe samt der angeschlossenen Nasszellen, zwei Trockenräumen und diversen Lagerflächen.

1. OG
Vom Haupttreppenhaus aus gelangen Sie ins erste Obergeschoss und betreten einen großzügigen Vorraum, der zu den Wohnbereichen führt. Am Ende des Flurs befinden sich ein Abstellraum und eine separate Küche. Gegenüber des Treppenaufgangs führt ein weiterer Vorraum zu den vier separaten Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight ist die geräumige Terrasse, die zur größten Wohneinheit gehört.

Diese Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt einen monatlichen Gesamtertrag von ca. 5.500,- EUR brutto. Die bestehenden Mietverträge laufen bis Ende 2024 und bieten Ihnen eine attraktive Einkommensquelle.

Heizung/Warmwasser: Gas / Boiler

Übernahme: ab sofort

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.

Wir weisen darauf hin, dass die ausgewiesenen Nutzflächen rechnerisch auf Basis übergebener Unterlagen hergeleitet wurden. Es liegt kein aktueller Plan vor.