Großzügige Wohnung im Herzen von Gnigl

Objektbeschreibung

Gegenständliche zum Verkauf stehende 5 Zimmerwohnung liegt in einem Mehrparteien-Haus an der Zeisigstraße. Über einen Lift erreicht man bequem die Wohnung. Die Raumaufteilung ist sehr klassisch: die Sanitärbereiche sind innen liegend und präsentieren sich noch in einer baujahrtypischen Ausstattung. Die Bäder verfügen über eine Badewanne und eine Toilette.

Der Vorraum - Garderobe ist sehr großzügig und mit geschmackvollem Boden verziert.
Die beiden Kinderzimmer sind mit einem Teppichboden ausgestattet, der die Räume sehr gemütlich macht.
Das Elternschlafzimmer verfügt über eingebaute Tischlerschränke und eine großzügige Fensterfront nach Nord/Westen.
Der Wohnraum lässt durch seine Anordnung die Bereiche Essen und Wohnen gut trennen und knüpft an ein großzügiges Büro an.

Die Küche selbst ist in sehr gutem Zustand und ansprechend für das Alter der Wohnung. Darüberhinaus befindet sich ein  Waschmaschinenanschluss ist der Küche.

Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem guten Zustand. Allgemeinräume wie Fahrradkeller, Hobbyraum, Sportraum sind vorhanden.
 

Der Rücklagenstand beläuft sich per 12.11.2021 auf € 83.864,14. Es werden hiervon jedoch in nächster Zeit die Rechnungen der Dachsanierung beglichen.

Die aktuelle Akontovorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:

Betriebskosten: € 168,09

Warmwasserkosten: € 16,34

Verwaltungskosten: € 15,59

Heizkosten: € 32,74

Rücklagenansp.: € 140,42

10% MwSt.: € 20,00

20% MwSt.: € 6,55

Summe € 399,73

Heizung

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, in der Wohnung sind Radiatoren vorhanden. Die Zentralheizung samt Öltank befindet sich im Untergeschoß.

Garage

Die Einzelgarage hat eine Nutzfläche von 17 m² für die Garage und 15 m² für den Vorplatz vor der Garage, also gesamt 32 m².