VERKAUFSOBJEKT

Exklusive Doppelhaushälfte in Großgmain

    
  • 122 m²
  • 4 Zimmer
  • 620.000 €
  • AUT / Salzburg

ObjektInformationen

Kaufpreis: 620.000 €
Betriebskosten:
Wohnfläche: 122 m²
Ort: AUT / Salzburg
Etage:
Objektnummer: 536/1060
Verfügbar: ab sofort

Detailinformationen

Ausstattung
  • Bad: Dusche, Fenster
  • Anzahl Bäder: 2
  • Küche: Offen
  • Boden: Fliesen, Parkett, Stein
  • Außenfläche: m²
  • Balkon-/ Terrassenausrichtung: Suedwest
  • Heizungsart/ Heizungsbefeuerung: Zentral
Stellplätze
  • Stellplatzart: Carport
  • Anzahl: 2
Zimmer
  • Anzahl: 4
Einmalige Kosten
  • Kaution: --
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive und charmante Doppelhaushälfte mit einem gepflegten Garten nach Süd/Westen sowie einem zugehörigen Carport. 2001 wurden 3 Häuser im gleichen Stil - klassisch, fast villenartig anmutend - in einer Sackgasse im Ortsteil Hinterreit, Großgmain, errichtet.

Das gegenständliche Haus ist das mittlere Haus und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über ca. 122 Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen, einer Südwest-Terrasse und einem Balkon mit herrlichem Panoramablick in die prachtvolle Bergwelt.

Im Erdgeschoß befindet sich eine geräumige Diele, mit Gäste-WC linker Hand und zwei Eingängen: einmal ins Wohnzimmer durch eine Glastüre, die als Windfang dient, oder direkt in die Küche. Die Küche ist im Landhausstil eingerichtet (komplett ausgestattet) und durch 2 Treppen etwas erhöht zum Wohn-Essbereich. Dieser ist gut dimensioniert, ca. 33 m², und verfügt über einen offenen Kamin als Blickfang. Beeindruckend ist die auffällige Raumhöhe von 2,8m und die breite Glasfront, die in einen gepflegten und gut überschaubaren Garten führt. Die Terrasse ist teils überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet. Im Garten selbst ist ein kleines Gartenhäuschen für die Gerätschaften.

Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Aussichtsbalkon, ein Kinderzimmer oder ein perfekter Home-Office-Bereich und ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, geräumiger Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (dieser ist aber auch im Kellerbereich zu finden).

Das Dachgeschoss ist als offenes, helles Dachstudio mit eigenem Badezimmer ausgeführt und ideal für ein Jugendzimmer oder Gästezimmer geeignet.

Das Haus beeindruckt durch gefällige Grundrisse, gehobene Ausstattung und die offene Stiegenhaus- und Raumkonzeption.

Weiters ist der Kellerbereich perfekt ausgenutz: Hobbyraum, in dem auch eine Sauna aufgestellt werden kann (Anschlüsse vorhanden), Lagerkeller sowie ein Waschküchen-/Technikbereich.

Beheizt wird das Haus durch eine Gastherme, die alle 3 Häuser versorgt. Das Haus verfügt über eigenständige Verbrauchszähler (Wasser/Wärme).

Lage

Großgmain ist eine malerische Gemeinde süd-/östlich von Salzburg, direkt an der Grenze zu Bayern gelegen und wird auch als das "Feriendorf mitten im Grünen" bezeichnet. Durch die wunderbare Sonnenlage sowie das unverbaubare Bergpanorama gilt die Gemeinde als Naherholungsmagnet für die Salzburger und bietet vielen Feriengästen eine idyllische Urlaubsdestination. Trotz der grünen Lage braucht es nur ca. 25 Minuten mit dem Auto in die Salzburger Innenstadt. Auch eine gute Busverbindung ist gegeben. Die Nahversorgung im Ort selbst ist ebenfalls bestens.
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